******集团代理采购分体式空调维保项目，预算价25万元。欢迎登录优质采平台投标！

 维保需求                           

一、采购需求前附表

二、维保内容

1、维保包括日常维修保养、每月的设备例行检查、所有损坏配件更换免费( 包 括主机的压缩机、冷凝器、蒸发器、清洗内外机、打黄油、水过滤、电磁阀等),含全院第三方检测：对 ICU、EICU、住院部手术室及妇儿楼手术室、门诊二部手术室等中央空调进行回风滤网、回风 口、出风口、冷凝水排水及接水盘、室外机进行清洗、消毒及维保以及分体空调移机 改造服务以及第三方检测。

2、日常维修保养、每月的设备例行检查、所有损坏配件更换免费 (包括主机的 压缩机、冷凝器、蒸发器、清洗内外机、打黄油、水过滤、电磁阀等)。

3、对ICU、手术室等洁净区中央空调进行回风滤网、回风口、出风口、冷凝水排水及接水盘、室外机进行清洗、消毒及维保服务。

三、维保细则

（一）多联机及分体机常规维护工作

1.室外主机冷凝器清洗每台每年4次。主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整每年4次.

主机电 源、电容接线排的紧固及除尘每年4次。室内机回风口、过滤网清洗每年4次。检查风口、风道、软接且对破损脱落部位修复。室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。室内风机运转震动或噪音检查与维护。

2.性能检查 ;需按要求完成不少于以下次数检查工作。主机、末端盘管的运行数据测定、分析、调整 每年两次。电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。压缩机启动控制柜的检查，每年两次。

压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查， 每年两次。蒸发器、 冷凝器进出口温度检测，每年两次。 电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测每年两次。压缩机油电加热器、气分、油离工作状 态检测每年两次。高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。电控系统动作程序及部件检查每年两次。 对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。

（二）水系统空调常规维护工作

1.空调设备系统依据巡回检查工作标准进行（对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则定期停 机检查）。室内机组及新风机组回风口、过滤网清洗每年二次， 主机管道、冷却塔、水路等清洗每年一次。 作为经常性的检查主要是检查空调系统是否有不正常的振动、噪音、过热、结露、泄露、过滤材料是否需 要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，皮带松紧是否合适，电压、 电流及设备运行参数是否符合技术要求，仪表读数是否处于正常范围内。值班人员依靠听、看、闻的方式 和借助仪器仪表测量的方式对设备设施和周围环境进行巡查。值班人员带好相关钥匙、工具、测量仪表、 材料、防护用品和表格记录等对设备设施进行巡查。值班人员在遵守安全规范的情况下， 按规定巡视线路、 巡视时间、巡视重点内容、巡视技术要求下进行巡视， 巡查记录应填写规范、准确。巡视中发现设备缺陷、 故障和疑点，应按照安全操作规程及时进行处理，并向上级领导汇报。如需停止设备设施运行， 须及时向 上级主管领导汇报请示。

2.巡查项目

空调机组巡查：空调机组供冷（热）区域温度是否在正常范围内，加湿器工作正常。混合风量是否足够，尘网有无堵塞。机组运转平稳，无异常噪音及振动。电机皮带松紧适度无损坏、缺失。送、回风管道 防火阀应在开启状态。保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常。进出水压力正常、温度显示准确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀，各管路阀门是否漏水，冷凝水道正常无堵塞，起动箱指示灯是否正常。

新风机组巡查：新风风量是否足够，尘网有无堵塞。机组运转平稳，无异常噪音及振动。电机皮带松紧适度无损坏、缺失。送、回风管道防火阀应在开启状态。保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常， 进出水压力正常、温度显示准确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀，冷凝水道正常无堵塞，起动箱指示灯是否正常。

风机盘管巡查：风机工作情况是否正常。出风口的温度是否正常。电源控制开关及风机调速是否有效， 电磁阀有无问题。冷凝水管是否堵塞。盘管及托盘有无漏水现象， 盘管有无堵塞。每月检查风机风管各连接处有无漏风现象。风机盘管每月巡视2次。

冷冻水泵、冷却水泵巡检：循环水泵每天巡视一次；巡查水泵油窗油位是否到位及油质情况。水泵运行中是否平稳，水泵是否振动过大或有异常声响。巡查水泵进出的压力。巡查压力表及阀门的工作是否正常。排除水泵漏水现象，过滤器有无阻塞管路，检查有无漏水现象，检查水泵电机外壳温度<80℃ ,检查 冷冻水排污水量，为以后的节能运行提供准确、真实的数值。

性能检查 ;需按要求完成不少于以下次数检查工作。主机、末端盘管的运行数据测定、分析、调整 每年两次。电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。压缩机启动控制柜的检查，每年两次。

压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查， 每年两次。蒸发器、 冷凝器进出口温度检测，每年两次。 电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测每年两次。压缩机油电加热器、 气分、油离工作状 态检测每年两次。高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。电控系统动作程序及部件检查每年两次。 对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。

（三）空调管理

1.清洗除尘：每年 4 月、10 月，维保公司人员须对全院所有空调逐一进行清洗除尘，包括室内机过滤 网、翅片、风轮清洗，中央空调系统（冷凝器，通风管道等全面清洁消毒，包括风道内、表面、送风口、回风口等），重点部门（院感）空调每月清洁消毒******医院要求及时对受影响空调的室外机进行清洁。

2.巡视检修：每年 4 月、10 月，维保公司人员须对空调进行开机前检修，并提前将科室遥控器模式进 行更换。

3.空调清洗剂：对于较难清洗的空调翅片、风轮及散热片，维保公司必须使用对人体无害的清洗剂进行清洁,如发现使用含对人体有害成分，造成人员不适与一场气味的处10000元罚款。

（四）高峰季节空调管理

1. 日常巡检：驻场人员对全院空调使用情况进行日常巡视，包括室外机异响，空调主机及管道漏水漏 氟，保温层脱落铜管裸露，各种阀门的位置是否正确，皮带松紧是否合适，电压、电流及设备运行参数是 否符合技术要求，仪表读数是否处于正常范围内等等并做好记录。

2.分体空调维修：

(1) 接到报修15分钟内到达现场，超时将每次处500元合同扣款。

(2) 驻场人员在收到科室报修信息后应当立即到现场进行故障判断。同时有多个科室报修时根据院方 安排及轻重缓急依次维修。如驻场人员无法及时修复故障， 维保公司须无条件增加维修人员，直到解决故 障为止。分体空调除冷媒泄露、压缩机损坏等需拆机焊接维修的故障外，故障应当在当日排除。

(3) 分体空调除冷媒循环系统被污染无法维修之外，维保公司不得以任何理由提出单方面报废。

(4) 原厂包修期内的空调故障由维保公司督促及时维修，如厂家未及时维修，由维保公司负责解决。

3、多联机及水系统空调维修：不需要更换配件的故障当日修复，需更换 1000 元以下配件的故障 24 小时内修复，重大故障特别是室外机主板、压缩机等故障 48 小时内修复，最长不超过 72 小时，因配件缺失造成的超时将处每超时8小时1000元合同扣款。

（五）投标报价包含分体空调（精密空调）、多联机、水系统空调及新风机组等正常运行的所有配件 费用。其它所有设备零配件、漏水维修、空调下水管道改造、清洗维护、人工等费用都须包含在报价内。

（六）配件库：维保公司应当根据院方空调品牌、型号在院内建立常用空调维修配件库，包括控制板、接收器、温度传感器、遥控器、电容、风机、风扇、过滤网、铜管、保温套、扎带、制冷剂、空压机等等，以保证常见故障的当日修复。对于多联机及水系统机组的重要配件，确保配件 24 小时内能够运抵院方，对配件库每季度提交院方核验，如经核验存在虚假报件的处10000元合同扣款。

（七）消杀与检测

1、所有中央空调风道清洗均对清洗后的过滤网、翅片、管道进行消毒剂(食品级次氯酸，且浓度不低于200PPM，如抽验消毒剂不合格将处500元/次合同扣款)的喷涂以杀灭细菌，病毒等病原微生物。喷涂除螨剂(植物提取、除臭除味)进行除螨工作。(免费出具除端率检测报告)对所有服务范围内的系统，乙方建立相应的维保档案，按照服务内容做好月、季度、年保养计划表，维保按计划执行。 根据每次故障维修报告、预防性维保报告及巡检报告建立技术档案，记录每次故障的响应服务和每次维保的详细信息，所有维保档案待合同期满时向甲方进行移交。

2、有资质的第三方监测单位进行现场监测，手术室每季度检测一次；手术室层流检测每月一次局部检测，每年一次全面大检测。第三方检测由中标人委托有资质的第三方进行检测，相应检测指标必须达到相应的国家合格标准并保证检测合格；如检测不合格，需要整改并重新检测时，由中标人负责重新整改并重新委托检测，所涉及的委托检测及整改费用(不论次数)均已包含在合同总价内。

每个季度对手术部净化系统进行一次全面的技术指标检测******医院相关部门。其它空调冬夏季各监测四次。所有监测报告需有资质的第三方监测单位出具。

3******医院中央空调系统运行管理》WS488-2016、《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》WS/T396-2012 等强制性与推荐性行业技术规范，以保障医疗机构中央空调运行与环境安全。

（八）洁净区管理

1、全院洁净区（内科大楼手术室；妇儿楼手术室；眼科手术室；新生儿病房；介入室；产科病房等院方指定区域）（1）每周对尼龙滤网清洗与次氯酸消杀，每2周对冷凝水管路进行消毒，（2）每月对加湿器、风机等部件进行清洁消毒，（3）通风管道，每季度进行一次全面清洁消毒，包括风道内表面、送风口、回风口等，确保无霉菌滋生，风口无明显灰尘脏污留存，并进行签字记录留存

四、服务团队要求

（1）投标方提供驻点服务（4人以上，24 小时值班,其它时间接到院报修电话 5分钟响应 10 分钟到达现场维修），如查验驻点人员不到岗；脱岗每次扣减维保费 1000 元，如果确认不到岗5次及以上， 院方有权按照法律规定履行院方权利。投标方必须备足配件，发生故障后（不需要更换配件 12 小时，主板、电机等故障 24 小时，压缩机、系统等故障 48 小时不超过 72 小时）内无法及时修复的超时将处每超时8小时200元合同扣款，上不封顶！投标方必须按招标要求进行维护保养， 不按时按要求维护保养的每次扣减维保费 5000 元。投标方在发生故障后超过 72 小时内无法排除故障的，招标方有权联系第三方进行维修，所产生的一切费用从维保款中扣除。

（2)服务人员必须持证上岗，工作涉及电工证，制冷证，焊工证，高考作业证等特种作业作业覆盖面的，必须持证且按要求作业，如巡查无证操作与不按规定操作施工的，将清退操作人员并处单次2000元合同扣款。

五、设备清单

备注：手术室、ICU、EICU等区域的消毒和提供相关检测报告等服务为院方指定服务区域。报价按照设备清单列表中的位置项每项报价，部分病区/楼层存在维保期间改造；停用等情况的，实际结算费用按实际维保时间结算。以总价报价为准，包含维保需求服务全部内容。

六、其他要求

（一）维修、保养细则：

1、记录空气处理机组箱体、初中效过滤器的压差、机组内紫外线杀菌灯是否损坏、空气处理机内风机马达及皮带保养情况、电或蒸汽加湿气控制系统保养情况，对不符合要求的地方进行整改，并附整改合格表交相关部门审核。

2、记录风冷热泵机组的出水、回水温度及压差，机组的运行情况。对不符合要求的地方 进行整改，并附整改合格表交相关部门审核。

3、每周星期六或星期天清洁初效过滤器，并做好清洁记录。

4、夏天每三天清洁空气处理机内的冷凝水，冬天每三天检测加湿气的水的电离离子是否符合要求，并做好清洁、检测记录。

5、每周星期六或星期天检查手术室内的配套设备的运行情况，并做好检查记录。

6、每周星期六或星期天配合手术室的护士或清洁工做好手术室的消毒工作，并做好消 毒记录。

7、每天对临时的维护、修理任务做好充分的准备工作，并对临时的修理任务做好记录 。

8、维保包括日常维修保养、每月的设备例行检查、所有损坏配件更换，对所有中央空调系统进行清洗、消毒及维保服务。

9、新风机管道机器人清洗一次，使用第七代机器人设备进行清洗维护。

10、所有中央空调风道清洗均对清洗后的过滤网、翅片、管道进行消毒剂（食品级次氯酸）的喷涂以杀灭细菌，病毒等病原微生物。喷涂除螨剂（植物提取、除臭除味）进行除螨工作。（免费出具除端率检测报告）对所有服务范围内的系统，乙方建立相应的维保档案，按照服务内容做好月、季度、年保养计划表，维保按计划执行。根据每次故障维修报告、预防性维保报告及巡检报告建立技术档案，记录每次故障的响应服务和每次维保的详细信息，所有维保档案待合同期满时向甲方进行移交。

11、有资质的第三方监测单位进行现场监测，手术室每月检测一次；手术室层流检测每月一次局部检测，每年一次全面大检测。

每个季度对手术部净化系统进行一次全面的技术指标检测：

A：温湿度      B：照度C：噪声     D：尘埃粒子    E：压差       F：换气次数或风速。

******医院相关部门。

其它空调冬夏季各监测四次。所有监测报告需有资质的第三方监测单位出具。

在维保期内，遵照方案约定，完成甲方空调全部故障维修。甲方空调在使用过程中，出现故障，维修 ******医院为公共场合空调设备如存在误操作、病人损坏等情况，请各供应商自行勘查现场了解空调分布及实际数量情况（清单估算量仅作为参考），认真计算 报价，中标单位今后不得以任何理由追加费用。

******医院建设，采购方有权变更空调维保数量和维保时间。

此维保服务需自行勘查现场，费用自理。中标单位不得转包。